广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产还夺花都凤凰地块!地金网:杭州富阳2宅地收金49亿成都7.67亿撞倒有金堂赵镇三宅地。

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本来标题:地金网:杭州富阳2宅地收金49亿成都7.67亿猛击起金堂赵镇三宅地

今上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别吗花都区凤凰路地块同样跟白云区嘉禾墟新科村琴星小学地块,成交原则则统用“限地价+竞自持+摇号”的方确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块同样,华润置地虽因为7.40亿交锋得白云区嘉禾场新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

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说明:成交速递

杭州富阳2宅地收金49亿惨遭铁建29亿增选得一样票

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7月5日,杭州富阳区发生被2幅住房用地,地块的究竟让面积约16.04万平方米,建筑面积42.97万平方米,两地片总起拍价47.27亿元。【拿地、找钱、大宗交易、上地金网

进而2017年10月,越秀地产以“231000万首先+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一模一样巴用地后,今日又盖293158万老大的底价拿下花都区凤凰路地块同样,但折合成交楼面价比叫去年具有减退。华润置地则继续扩张广州区域土地储备,继4月占领荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二与增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日重新坐73971万头版拿下白云区嘉禾庙会新科村琴星小学地块。

于富春28哀号地块为金茂20.35亿元总价拿下后,银湖36声泪俱下A地块也以跟着让中由于丁铁建竞得。

供地要点分析

银湖36声泪俱下A地块出让面积9.69万平方米,容积率2.6,建筑面积25.2万平方米,地块自拍价27.72亿处女,起拍楼面价1.1万元/平方米。

花都区凤凰路周边受2017年10月曾供地3宗,分别吗花都区凤凰路地块同样希望、二期、三期用地,但无非一盼望用地叫越秀地产以“231000万头条+7200平米配建”斩获,折合楼面价则强及17115元/平米。二期和三梦想用地虽让波折较生,2宗地既于2017年11月给搁浅出让,经过调整后底二期用地受2018年2月转让过程遭到被延拍,但3月还要让中止出让,7月初开拍之花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块啊更了流拍必赢亚洲,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成转让,由华润置地因为259518万老大底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

透过竞价,地块由中铁建工集团诺德投资有限公司(中铁建)28.92亿首位赛得,折合楼面价1.15万元/平方米,溢价4.33%。据此,本场土拍中,杭州富阳区2宅地一起收金49.27亿头条。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块同样之转让过程中,政府啊拿如约3500元/平米的标价回购14000同一米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二一样;若无到底政府回购,楼面价虽然也15884元/平米,相较于上月成交的地块二有些发跌。

成都7.67亿冲撞起金堂赵镇三宅地保利、世茂、金茂分食

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7月5日,成都市公然闹受金堂县赵镇金鹰路以西,即恒大以西A、B、C三宗地块,出让土地面积合计约165亩。

白云区嘉禾场新科村琴星小学地块地处嘉禾通往岗与龙归之间,周边为产业园为主,近5年无公开出让宅地记下,也也中心区2018年挂牌的首宗可供应销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年转让的白云新城AB2911053地块持平,同属白云区最高起拍楼面价。

按部就班了解,3宗地均为配合不超越10%比重商业的住房用地,位于金堂县赵镇,西侧临毗河,东靠金鹰,南附近着节约琅园,与恒大御景半岛隔路相望。

要地块分析

土拍并吸引8家开发商报名参拍。最终,上述恒大以西A、B、C地块分别由保利、世茂、金茂拿下,最高溢价19.05%。

花都区凤凰路地块一配套情况

中A地块净用地面积5.21万平方米,合78.20亩,容积率1.0-2.0。由保利地产以总价3.36亿初拿下,楼面地价3225元/平方米,溢价率2.38%。

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B地块净用地面积2.64万平方米,合39.60亩,容积率1.0-2.5。地块被世茂以1.98亿首先拿下,折合楼面地价3000元/平方米,溢价率19.05%。

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳皆以2时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9如泣如诉线清布站约1公里。地块临近邝村东路跟凤凰南路相当于路道和京广线,附近公共交通还连国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站当多漫漫公交线路。由于将近花都湖和花都湖公园顶当然风景,该地块区位交通相对较为优越。

此外,由金茂竞得的C地块总成交价2.33亿处女,楼面地价2940元/平方米,溢价16.67%。该地块净用地面积3.16万平方米,合47.46亩,容积率1.0-2.5。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套好齐,尤其是教化、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学以及秀全中学等大多所省级重点配套,也颇具南方医科大学附属医院、花都区人民医院相当优质医疗配套。休闲游戏方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

四周4.2亿竞得广州增城宅地花都回炉地再度流拍

周边环境:地块周边项目即几乎都突破2万大关,二手项目价格以2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格虽在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都集(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

7月5日,广州让花都凤凰路地块,以及增城石滩镇溪头村地块。最终,方圆为4.2亿元斩获增城石滩溪头村地块,而回炉地凤凰路地块则再流拍。

眼前地块周边3公里的在售住宅类

个中,增城区石滩镇溪头村地块,仅仅2轮报价,方圆就因4.2亿处女赛得,楼面价8099元/平方米。

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查资料获悉,该地块位于石滩镇东部,远离中心地段,占地面积20742.8平方米,容积率不浮2.5,土地性质为二类居住用地,起拍总价4.15亿首届,起拍楼面价为8003元/平方米。

花都区凤凰路地块如出一辙各项置图

另外,花都凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块,因无人报价,最终流拍。

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实则该地块也此前挂牌的凤凰路二期C地块(居住用地)与三期A地块(商业商务用地)的结缘,凤凰路二期地块以及三期地块,曾于去年11月挂牌,最终搁浅出让。今年1月,二期地块再次挂牌,再次停下出让。

白云区嘉禾集市新科村琴星小学地块配套情况

基于转让文件,该地块让面积67176平方米,容积率1地块不超出2.8,2地块不超越2.5,土地性质也1地块二类居住用地,2地块商业商务用地,起拍总价21.74亿首批,起拍楼面价为15000元/平方米。

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欠地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式让,最高限地价也24.8亿第一。按照要求,该地要求,商业商务用地不得建设同销售住宅要商业公寓。

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧依京广线,北侧则临片区主干道均禾大道,可接驳华南便捷干线和京珠线,自驾车外出很便捷,但公共交通略发不足,若一旦赴天河、海珠区则不得不通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程大约10-15分钟,公共交通出行有肯定的局限性。

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大配套:该地块周边生活配套相对不足,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中巨型的商贸配套虽然重要集中在2-3公里多的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等大多所上校在周边,可饱广大村民或工业园区员工子女的育需求。医疗配套方面,则闹广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院相当比较优质的医疗资源。

责任编辑:

大面积项目:
地块地处嘉禾通向岗和龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要归因于城中村、产业园为主,考虑到近5年无公开出让宅地记录,则属全新待开发住宅片区。目前距离地块最近之容身片区为离开2-3公里处之嘉禾望岗片区,其手段住房新世界云逸目前以售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价虽然在4.5-4.6万元/平米区间。

此时此刻地块周边3公里的在售住宅项目

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白云区嘉禾庙新科村琴星小学地块位置图

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